Las 10 ciudades de México donde todavía puedes comprar casa por menos de $2 millones en 2026
Comprar una casa por menos de 2 millones de pesos en México parece cada vez más complicado, especialmente cuando se observan los precios de CDMX, Monterrey o algunas zonas de Guadalajara. Sin embargo, todavía existen ciudades donde ese presupuesto puede alcanzar para una vivienda de dos o tres recámaras, e incluso para una casa nueva.
Y no se trata de un presupuesto fuera de la realidad. Durante el primer semestre de 2026, el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario en México fue de $1,960,032 pesos, mientras que la mediana fue de $1,299,580, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Resumen rápido
Con un presupuesto máximo de $2 millones todavía es posible encontrar casas en ciudades como Puebla, Mérida, León, Toluca, Aguascalientes, San Luis Potosí, Saltillo, Chihuahua, Morelia y Mexicali.
Eso sí: la ubicación, antigüedad, superficie y cercanía al centro cambian radicalmente lo que puedes obtener.
1. Puebla
Puebla continúa ofreciendo vivienda por debajo de los $2 millones. En búsquedas recientes aparecen casas alrededor de $1.8 millones, incluyendo opciones de dos recámaras dentro de la ciudad.
2. Mérida
Aunque Mérida se ha encarecido considerablemente, todavía hay oportunidades. Se encuentran casas desde aproximadamente $1.78 millones, incluyendo propiedades usadas y viviendas que pueden requerir remodelación.
3. León
León sigue siendo interesante para compradores con presupuesto limitado. Actualmente pueden encontrarse casas de tres recámaras alrededor de $1.6 millones y otras cercanas a $1.9 millones.
4. Toluca
La cercanía con CDMX convierte a Toluca en una alternativa interesante. Hay viviendas anunciadas desde aproximadamente $1.3 millones, especialmente en desarrollos y colonias alejadas de las zonas más costosas.
5. Aguascalientes
Aguascalientes todavía ofrece casas familiares dentro de este presupuesto. Existen opciones de tres recámaras desde aproximadamente $1.55 millones.
6. San Luis Potosí
En San Luis Potosí pueden encontrarse casas alrededor de $1.45 millones, aunque las zonas cercanas a corredores industriales y nuevos desarrollos tienden a elevar los precios.
7. Saltillo
Incluso con el crecimiento industrial de Saltillo todavía aparecen viviendas debajo del límite de $2 millones. Algunos anuncios recientes muestran casas desde $1.55 millones.
8. Chihuahua
Chihuahua también conserva opciones accesibles. Existen viviendas nuevas y usadas alrededor de $1.8 a $2 millones, dependiendo principalmente de la zona y superficie.
9. Morelia
Morelia merece atención para quienes buscan su primera vivienda. Algunos desarrollos ofrecen casas y departamentos desde aproximadamente $1.7 millones, aunque el inventario cambia rápidamente.
10. Mexicali
Mexicali sorprende porque todavía aparecen desarrollos de vivienda nueva claramente por debajo de los $2 millones. En búsquedas recientes se encontraron casas desde poco más de $1 millón.
¿Todavía vale la pena buscar una casa de menos de $2 millones?
Sí, pero hay que cambiar la forma de buscar.
En las zonas céntricas de las grandes ciudades ese presupuesto puede quedarse corto, mientras que en colonias emergentes, periferias bien conectadas y ciudades secundarias todavía existen oportunidades.
También conviene comparar vivienda nueva contra vivienda usada. La SHF reportó que durante el primer semestre de 2026 el precio de la vivienda nueva aumentó 8.3%, frente a 7.5% de la vivienda usada.
La conclusión es sencilla: dos millones de pesos todavía compran una casa en México, pero cada vez importa más dónde buscas.
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más barato comprar casa en México en 2026?
Ciudades como Toluca, Aguascalientes, León, Puebla, San Luis Potosí y Mexicali todavía presentan propiedades por debajo de $2 millones.
¿Puedo comprar una casa nueva por menos de $2 millones?
Sí. Hay desarrollos nuevos dentro de ese rango, especialmente fuera de las zonas más céntricas.
¿Los precios incluyen gastos de escrituración?
Normalmente no. Al presupuesto de compra deben añadirse escrituración, impuestos, avalúo y, dependiendo del crédito, otros gastos asociados.