Requisitos y Permisos de Construcción en México (2026)
Para ejecutar una obra en México en 2026, la legislación urbana exige contar con una Licencia o Manifestación de Construcción emitida por la autoridad municipal o alcaldía correspondiente. Las obras se clasifican principalmente en Obra Menor (menos de 60 $m^2$, sin impacto estructural) y Obra Mayor (más de 60 $m^2$ o uso comercial/industrial), requiriendo esta última la responsiva de un Director Responsable de Obra (DRO).
TABLA 2.1: Clasificación Legal de Obras y Requerimientos
| Tipo de Licencia / Manifestación | Criterio de Superficie / Uso | Requiere DRO | Documentación Clave Exigida |
| Manifestación Tipo A (Obra Menor) | Hasta 60 $m^2$ (1 o 2 niveles residenciales) | No (en la mayoría de los municipios) | Acreditación de propiedad, identificación, croquis de obra. |
| Manifestación Tipo B (Obra Mayor) | De 60 $m^2$ a 5,000 $m^2$ o comercial | Sí (Obligatorio) | Planos arquitectónicos, memoria de cálculo, DRO y Corresponsables. |
| Manifestación Tipo C (Especial / Industrial) | Más de 5,000 $m^2$ o uso industrial/pesado | Sí (DRO + Corresponsables) | Dictamen de Impacto Urbano, Estudio de Impacto Ambiental, Visto Bueno de Protección Civil. |
Checklist de Documentación Técnica Obligatoria (Obra Mayor)
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Acreditación del Inmueble: Escritura pública o título de propiedad inscrito en el Registro Público.
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Alineamiento y Número Oficial: Constancia vigente emitida por la autoridad local.
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Uso de Suelo: Certificado de Uso de Suelo que valide la factibilidad del proyecto.
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Proyecto Ejecutivo Firmado: Planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones avalados por el DRO.
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Memoria Descriptiva y de Cálculo: Justificación técnica de la estructuración y seguridad del inmueble.