Precio por metro cuadrado en México 2026: CDMX, Monterrey, Guadalajara, Mérida y más
¿Cuánto cuesta realmente un metro cuadrado de vivienda en México en 2026? La respuesta puede ir desde poco más de $20,000 hasta superar los $80,000 dependiendo de la ciudad, y dentro de una misma metrópoli la diferencia entre una colonia y otra puede ser todavía mayor.
Comparar el precio por metro cuadrado es una de las mejores formas de saber si una vivienda es realmente barata o simplemente tiene menos superficie. Un departamento de $3 millones puede ser económico si tiene 120 m², pero caro si apenas ofrece 45 m².
Precio por m² de vivienda en 2026
| Ciudad | Referencia de precio por m² |
|---|---|
| Monterrey | $82,062 |
| Guadalajara | $60,246 |
| CDMX | $52,087 |
| Mérida | alrededor de $28,900 |
| Puebla | alrededor de $27,400 |
| Querétaro | alrededor de $24,400 |
Hay que hacer una precisión importante: CDMX, Monterrey y Guadalajara corresponden al Index de Inmuebles24, mientras que Mérida, Puebla y Querétaro utilizan estadísticas de oferta de Propiedades.com. Las metodologías no son idénticas, por lo que las cifras deben utilizarse como referencias de mercado y no como un ranking oficial de ciudades.
Monterrey: más de $82,000 por m²
Monterrey destaca claramente. Inmuebles24 situó el precio medio en $82,062 por metro cuadrado durante junio de 2026, después de un incremento de 3.6% durante el primer semestre del año.
Un departamento típico de dos recámaras y 65 m² se acerca a $5.64 millones, mientras uno de 100 m² y tres recámaras ronda $7.73 millones.
Guadalajara: alrededor de $60,000 por m²
Guadalajara también se ha encarecido. Su precio medio llegó a $60,246 por m², acumulando un incremento de 4.1% durante el primer semestre de 2026.
Y las diferencias internas son enormes. Comprar cerca de zonas premium como Providencia o Country Club no tiene nada que ver con buscar en sectores como Moderna, Centro u otras áreas más alejadas.
CDMX: $52,087 por m² en promedio
En Ciudad de México, Inmuebles24 reporta un precio medio de $52,087 por m². Durante el primer semestre de 2026 el indicador aumentó 3.9%.
Pero hablar de un solo precio para toda CDMX puede ser engañoso. Mientras algunas zonas populares superan ampliamente ese promedio, colonias de Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Iztacalco o Venustiano Carranza pueden encontrarse muy por debajo.
Mérida: alrededor de $28,900 por m²
Mérida presenta una historia distinta. Las estadísticas de Propiedades.com muestran una referencia cercana a $28,900 por m² y un precio medio del departamento de aproximadamente $2.84 millones en la zona analizada.
La ubicación vuelve a ser decisiva: Altabrisa, Cabo Norte o algunas áreas del norte pueden multiplicar el precio respecto de sectores más accesibles.
Puebla: cerca de $27,400 por m²
En Puebla, la mediana analizada ronda $27,400 por m², con departamentos alrededor de $2.88 millones como referencia del mercado estudiado.
Esto ayuda a explicar por qué Puebla continúa apareciendo en búsquedas de compradores que quieren vivienda urbana sin entrar todavía en precios similares a Monterrey o algunas zonas de CDMX.
Querétaro: aproximadamente $24,400 por m²
Querétaro registra una referencia cercana a $24,400 por m², aunque desarrollos en Juriquilla, El Campanario o zonas premium pueden ser considerablemente más caros.
¿Qué ciudad ofrece más metros por tu dinero?
La comparación deja una conclusión interesante: el presupuesto importa, pero el precio por metro cuadrado cuenta una historia mucho más completa.
Con $3 millones, el tipo y tamaño de vivienda que puedes comprar en Monterrey puede ser radicalmente diferente al que conseguirías en Puebla, Querétaro o algunas zonas de Mérida.
Antes de comprar conviene hacer una cuenta muy sencilla:
Precio total de la vivienda ÷ metros cuadrados habitables = precio por m².
Esa cifra permite comparar dos propiedades que aparentemente no tienen nada que ver.
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más caro el metro cuadrado entre CDMX, Guadalajara y Monterrey?
En los índices consultados de 2026, Monterrey presenta la referencia más elevada de las tres.
¿El precio por m² es igual en toda una ciudad?
No. Puede duplicarse o incluso multiplicarse varias veces dependiendo de colonia, antigüedad, amenidades y ubicación.
¿Sirve el precio por m² para saber si una propiedad está cara?
Sí, especialmente cuando se compara con inmuebles similares de la misma colonia y con características equivalentes.