Constancia de Seguridad Estructural: Lo que todo dueño de edificio debe saber

En ciudades con alta actividad sísmica como la CDMX, la Constancia de Seguridad Estructural (CSE) no es un trámite opcional; es la garantía legal de que un inmueble es seguro para sus ocupantes. Sin embargo, existe mucha confusión sobre qué es, quién la emite y cuál es la responsabilidad del propietario.

1. ¿Qué es la Constancia de Seguridad Estructural?

Es el documento legal donde un Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE) certifica que, tras una revisión técnica, el edificio cumple con las condiciones de seguridad necesarias para seguir operando.

• Vigencia: Generalmente tiene una validez de 5 años o debe renovarse inmediatamente después de un sismo de gran magnitud.

• Obligatoriedad: Es indispensable para edificios del Grupo A (escuelas, hospitales, estadios) y del Grupo B (oficinas, hoteles, viviendas multifamiliares de más de cierto metraje).

2. El Dictamen: El corazón de la constancia

Para obtener la constancia, el primer paso es un Dictamen de Seguridad Estructural. Este no es un simple "visto bueno" visual; requiere un análisis profundo que incluye:

• Revisión de planos estructurales.

• Inspección de elementos de carga (columnas, trabes, muros).

• Identificación de grietas o asentamientos que comprometan la estabilidad.

3. Responsabilidad del Propietario o Administrador

Es importante aclarar que la labor del ingeniero especializado consiste en la evaluación técnica y la emisión del dictamen. La gestión administrativa ante las autoridades (como la SEDUVI o las Alcaldías) y el mantenimiento preventivo del edificio son responsabilidad directa del propietario.

Ignorar el estado de salud del edificio no solo devalúa la propiedad, sino que conlleva riesgos legales graves en caso de siniestro.

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