Departamentos baratos en CDMX: 10 zonas donde todavía puedes encontrar opciones accesibles en 2026
Encontrar un departamento barato en CDMX parece una misión imposible cuando los precios de colonias como Roma, Condesa, Del Valle o Polanco fácilmente superan varios millones de pesos. Sin embargo, alejarse unas estaciones de Metro de las zonas de moda cambia bastante el panorama.
En septiembre de 2026 todavía existen colonias donde el precio medio anunciado de los departamentos se mantiene alrededor de $1 millón a $2 millones, e incluso por debajo. Inmuebles24 muestra, por ejemplo, precios medios cercanos a $1.35 millones en Iztapalapa, $1.67 millones en Venustiano Carranza y $2 millones en Iztacalco.
Resumen rápido: dónde buscar departamentos económicos
| Zona | Precio medio aproximado |
|---|---|
| Presidentes de México | $499,000 |
| Progresista | $885,000 |
| INFONAVIT Iztacalco | $929,000 |
| Guerrero | $1.01 millones |
| Pasteros | $1.10 millones |
| Vallejo | $1.12 millones |
| DM Nacional | $1.19 millones |
| Jardín Balbuena | $1.28 millones |
| Bondojito | $1.44 millones |
| Granjas México | $1.94 millones |
Son referencias del inventario y estadísticas de Propiedades.com actualizadas a septiembre de 2026; no significan que todos los departamentos de cada colonia tengan ese precio. Superficie, antigüedad y condiciones pueden cambiar considerablemente el valor.
1. Guerrero
La sorpresa está prácticamente en el centro de la ciudad. Propiedades.com registra un precio medio cercano a $1.01 millones, con más de 650 propiedades dentro de su inventario analizado.
2. Jardín Balbuena
Para quien busca una ubicación relativamente céntrica sin pagar los precios de Benito Juárez o Cuauhtémoc occidental, Jardín Balbuena merece atención. El precio medio reportado ronda $1.28 millones.
3. Vallejo
Vallejo aparece con un precio medio de aproximadamente $1.12 millones y una mediana cercana a $18,700 por m². Su ubicación al norte de CDMX puede resultar interesante para quienes trabajan en esa zona.
4. Bondojito
También en Gustavo A. Madero, Bondojito ronda los $1.44 millones, todavía muy por debajo de colonias más conocidas del centro y poniente.
5. DM Nacional
Otra opción que suele pasar inadvertida. El precio medio registrado está alrededor de $1.19 millones para departamentos con una superficie mediana cercana a 60 m².
6. Pasteros
En Azcapotzalco, Pasteros registra precios medios cercanos a $1.10 millones, con unidades alrededor de 60 m² como referencia del inventario analizado.
7. INFONAVIT Iztacalco
Aquí todavía aparecen departamentos por debajo del millón. El precio medio se sitúa en aproximadamente $929,000, aunque la antigüedad y estado del inmueble son factores especialmente importantes.
8. Granjas México
Granjas México se acerca más al límite de $2 millones: el promedio ronda $1.94 millones. La ventaja es que existe mucho más inventario: Propiedades.com contabiliza más de 300 unidades en su muestra.
9. Presidentes de México
En Iztapalapa aparecen algunos de los precios más bajos de este análisis. El promedio registrado ronda los $499,000, con departamentos de aproximadamente 60 m² como referencia.
10. Progresista
También en Iztapalapa, Progresista registra precios alrededor de $885,000, con una mediana aproximada de 58 m².
¿Comprar barato significa hacer una buena compra?
No necesariamente. Un departamento de $900,000 puede terminar siendo caro si necesita una remodelación importante, tiene problemas estructurales, adeudos, mala conectividad o una situación jurídica complicada.
Por eso conviene comparar precio por metro cuadrado, estado del inmueble, transporte, seguridad, servicios y tiempo de traslado, además del precio final.
La buena noticia es que el departamento de menos de $2 millones todavía no ha desaparecido de CDMX. Simplemente hay que buscar más allá de las colonias que aparecen todos los días en Instagram.
Preguntas frecuentes
¿Todavía existen departamentos de menos de $1 millón en CDMX?
Sí. En 2026 siguen apareciendo opciones en alcaldías como Iztapalapa e Iztacalco.
¿Dónde buscar departamentos de menos de $2 millones?
Iztapalapa, Iztacalco, Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza y Azcapotzalco son buenos puntos para comenzar.
¿Vivienda usada o nueva?
Con presupuestos ajustados, la vivienda usada amplía mucho las opciones, aunque es importante calcular posibles gastos de remodelación.