Preventas en CDMX: Guía para no caer en fraudes y asegurar un 20% de plusvalía inmediata

Comprar en preventa es, sobre el papel, el negocio perfecto. Adquieres un inmueble a "precio de costo" y, para cuando te entregan las llaves, tu propiedad ya vale un 20% o 30% más. Sin embargo, en la Ciudad de México, el auge inmobiliario también ha traído consigo riesgos: desde desarrollos sin permisos hasta obras detenidas por violaciones al uso de suelo.

Si quieres aprovechar los precios de lista sin poner en riesgo tu patrimonio, sigue esta guía de blindaje inmobiliario.

1. La Regla de Oro: Revisa el Certificado de Uso de Suelo

No te dejes llevar por el departamento muestra. Antes de dar cualquier apartado, solicita el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (SEDUVI).

• El riesgo: Muchos desarrolladores venden 8 pisos donde solo tienen permiso para 5.

• La solución: Verifica que el número de departamentos y niveles que te ofrecen coincida estrictamente con el registro oficial.

2. Valida la Escrituración del Terreno

Un fraude común es vender departamentos sobre un terreno que aún no pertenece legalmente a la constructora o que tiene gravámenes (deudas).

• Pide copia de la escritura del terreno y el acta constitutiva de la empresa.

• Revisa que el proyecto tenga el Registro de Manifestación de Construcción vigente.

3. Inspección Técnica: El respaldo de la tecnología

Aquí es donde la inversión se vuelve inteligente. No confíes solo en los renders (imágenes digitales).

• Verificación con Drones y LiDAR: Hoy en día, los compradores e inversionistas sofisticados utilizan servicios de consultoría técnica para verificar el avance real de la obra.

• Un peritaje rápido puede confirmar si la cimentación cumple con las normas antisísmicas de la CDMX, evitando sorpresas desagradables tras el primer temblor.

4. El Contrato de Adhesión ante PROFECO

Cualquier desarrolladora seria debe tener su contrato de preventa registrado ante la PROFECO.

• Este contrato te protege contra cláusulas abusivas y establece penalizaciones claras para la constructora si se retrasa en la entrega (algo muy común en la CDMX).

5. El Factor Plusvalía: ¿Cómo asegurar ese 20%?

Para garantizar que tu departamento suba de valor mientras se construye, fíjate en:

• Ubicación en colonias emergentes: Como mencionamos en artículos anteriores (San Rafael, Doctores, Escandón).

• Calidad de Suministros: Revisa la memoria de acabados. Un edificio con marcas de azulejos reconocidas (como Interceramic o Castel) y grifería de calidad garantiza que la propiedad no se devalúe por mantenimiento prematuro.

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