¿Adiós a la Condesa? Las 3 colonias de la CDMX donde los expertos están comprando hoy

Durante años, la Condesa y la Roma han sido el epicentro del deseo inmobiliario en la Ciudad de México. Sin embargo, con precios por metro cuadrado que ya compiten con ciudades como Madrid o Miami, los inversionistas inteligentes están moviendo sus capitales hacia zonas con mayor margen de crecimiento.

Si buscas plusvalía real para 2026, estas son las tres colonias que están bajo el radar de los desarrolladores y por qué deberías prestarles atención.

1. Colonia San Rafael: El nuevo "clásico" de la Cuauhtémoc

A solo unos pasos de Reforma y de la San María la Ribera, la San Rafael conserva esa arquitectura de techos altos y fachadas señoriales, pero con precios significativamente más bajos que su vecina, la Juárez.

• El atractivo: La reconversión de antiguas casonas en lofts modernos.

• Plusvalía proyectada: El desarrollo de nuevos corredores culturales y gastronómicos está empujando los precios al alza a un ritmo del 8% anual.

2. Colonia Doctores (Zona Norte): Gentrificación estratégica

Olvida los estigmas del pasado. El borde que colinda con la colonia Roma (específicamente entre las calles Dr. Vertiz y Av. Cuauhtémoc) es actualmente la zona de mayor transformación en la capital.

• El atractivo: La llegada de cafeterías de especialidad y estudios de diseño está atrayendo a jóvenes profesionales que ya no pueden costear la Roma.

• Dato técnico: Muchos desarrolladores están utilizando aquí tecnología de reforzamiento estructural de última generación para actualizar edificios antiguos, lo que garantiza una inversión segura ante sismos.

3. Colonia Escandón: La alternativa inteligente a la Condesa

La Escandón ofrece lo que la Condesa perdió: vida de barrio y tranquilidad, pero con la misma conectividad. Es la zona favorita para el modelo de "Micro-living" y departamentos compactos de alta rentabilidad.

• El atractivo: Su cercanía con los centros financieros y su excelente red de ciclovías.

• Oportunidad: Los departamentos de preventa aquí se están agotando en tiempo récord, ofreciendo retornos de inversión por rentas cortas (Airbnb) superiores al 10%.

Análisis para el Inversionista (Tabla de Selección)