Guía para Propietarios: Cómo prepararse para una Inspección o Dictamen Estructural

Cuando un dueño de edificio decide (o se ve obligado por ley) a solicitar un Dictamen de Seguridad Estructural, la rapidez y precisión del resultado dependen en gran medida de la información disponible. Una inspección técnica no es solo "mirar las paredes"; es un proceso de auditoría de ingeniería que requiere antecedentes.

Si eres administrador o propietario, tener listo este "expediente técnico" facilitará la labor del ingeniero y dará mayor certeza al diagnóstico de tu inmueble.

1. El Expediente de Planos (El "Acta de Nacimiento")

Es el documento más valioso. Si el ingeniero no sabe cómo están armadas las columnas o qué tipo de cimentación tiene el edificio, tendrá que realizar calas o exploraciones destructivas, lo cual eleva el costo y el tiempo.

• Planos Estructurales: Detalles de varillas, trabes y losas.

• Planos Arquitectónicos: Distribución de espacios y muros divisorios.

• Planos de Instalaciones: Para identificar si hay fugas de agua que puedan estar afectando el suelo.

2. Bitácora de Mantenimiento y Modificaciones

Cualquier cambio que se le haya hecho al edificio desde su construcción original debe estar documentado:

• Ampliaciones: ¿Se agregó un cuarto de máquinas, un roof garden o una antena pesada en la azotea?

• Reparaciones previas: ¿Se han sellado grietas anteriormente? ¿Se reforzó alguna zona tras un sismo pasado?

• Historial de hundimientos: Si el edificio ha sido renivelado o si se han ajustado los niveles de los pisos.

3. Dictámenes y Peritajes Anteriores

Contar con estudios previos permite al especialista realizar una comparativa. Si una grieta ha crecido 2 milímetros en cinco años, el diagnóstico es muy distinto a si esa misma grieta apareció en solo dos meses.

4. Acceso Total a Áreas Críticas

Para que un dictamen sea válido, el ingeniero debe revisar no solo los departamentos o locales, sino las "tripas" del edificio:

• Cimentación y sótanos: Son las áreas donde suelen aparecer los primeros signos de fatiga estructural o humedad.

• Azoteas: Para verificar cargas excesivas o falta de impermeabilización que oxide el acero de refuerzo.

• Zonas de escaleras y cubos de elevadores: Puntos clave para revisar la rigidez del edificio.

La importancia de un diagnóstico basado en datos

Un dictamen estructural profesional es una inversión en la vida de tu edificio y en la seguridad de sus ocupantes. Entre más información proporciones, más preciso será el plan de acción para mantener la estabilidad de tu patrimonio.

En Viadas Consultores y Contratistas, apoyamos a los dueños de edificios en la evaluación integral de sus inmuebles. Utilizamos tecnología de vanguardia, como el escaneo LiDAR, para documentar el estado actual de las estructuras de forma digital, creando un registro histórico inalterable para futuras consultas.

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