Crédito INFONAVIT para Construir en Terreno Propio 2026: Requisitos, Monto y Paso a Paso
Por Virginia Viadas
Tienes el terreno — o estás por comprarlo — y quieres construir tu casa a tu gusto en lugar de pagar una ya hecha. En 2026 el INFONAVIT tiene esquemas específicos para eso, con montos que llegan hasta los 2.9 millones de pesos. Aquí te explicamos cuánto prestan, qué requisitos piden, qué debe cumplir tu terreno y cómo es el trámite, con información oficial del Instituto.
¿Cuánto te presta el INFONAVIT para construir?
Hasta 2025, el monto máximo del crédito para construcción era de $2,830,672.54 pesos, y en el esquema que combina terreno más construcción el financiamiento puede alcanzar hasta $2,935,002.35 pesos. El monto exacto depende de tu salario, edad, capacidad de endeudamiento e historial crediticio — la única forma de saber tu cifra real es precalificarte en Mi Cuenta Infonavit. El crédito puede solicitarse de forma individual o conyugal, sumando ingresos para aumentar el monto disponible.
Las modalidades disponibles en 2026
| Modalidad | Para quién | Cómo funciona |
|---|---|---|
| Construcción individual | Ya tienes terreno a tu nombre | Tú contratas al constructor o arquitecto registrado ante Infonavit |
| Construcción integral | No tienes terreno | Un desarrollador autorizado adquiere el predio y construye con prototipos aprobados |
| Crediterreno Para Mi Hogar | Quieres terreno + casa con un solo crédito | Hasta 35% del crédito para el terreno y 65% para la obra |
| Crediterreno (solo terreno) | Quieres asegurar el predio y construir después | Hasta ~2.9 millones solo para el terreno, sin obligación de construir de inmediato |
En Crediterreno Para Mi Hogar, para comprar el terreno cuentas con el 100% del ahorro de tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del crédito; si usas menos del 35% en el terreno, la diferencia se destina a la construcción.
Requisitos del trabajador (2026)
Ser derechohabiente con relación laboral vigente, contar con al menos 3 bimestres de cotización continua y un mínimo de puntos (según el esquema, la referencia va de 880 a 1,080), estar registrado en una Afore, autorizar la consulta al Buró de Crédito, llenar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea gratuito "Saber más para decidir mejor" en Mi Cuenta Infonavit. Además, la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder 70 años — 75 en el caso de las mujeres. Y una buena noticia vigente: ahora puedes solicitar más de un crédito Infonavit a lo largo de tu vida laboral, siempre que el anterior no haya tenido incumplimientos ni quebrantos.
Requisitos del terreno
El predio debe estar escriturado a tu nombre (o al de tu cónyuge según el régimen matrimonial, con reglas específicas para crédito conyugal), inscrito en el Registro Público de la Propiedad, tener uso de suelo habitacional o mixto que incluya habitacional, ser propiedad privada y cumplir la normativa del municipio. También debe contar con servicios básicos — agua, luz y drenaje — conectados o a pie de predio, estar en zona libre de riesgo y al corriente en el pago del predial. Si compras terreno con construcción previa, esta no debe exceder el 20% del valor del predio. El Instituto solicita además un estudio de valor y dictamen técnico realizado por unidades de valuación autorizadas.
Requisitos de la obra
La construcción debe ejecutarse con materiales durables y por un profesional registrado ante el Infonavit — arquitecto o ingeniero civil autorizado — con un expediente técnico completo y aprobado antes de liberar recursos, que incluye proyecto ejecutivo, presupuesto de obra, contrato a precio alzado y cronograma. El proyecto ejecutivo tiene un costo aproximado de $30,000 a $80,000 pesos según el tamaño de la casa — presupuéstalo aparte. La vivienda terminada debe cumplir estándares mínimos (al menos baño, cocina y espacios habitables conforme a norma).
Así se entrega el dinero: las ministraciones
Punto clave que sorprende a muchos: el dinero de la obra no se entrega en una sola exhibición — el Infonavit realiza depósitos parciales llamados ministraciones conforme avanza la construcción y se verifican los trabajos. Planea el flujo de la obra con tu constructor considerando esos cortes.
Condiciones del crédito
Plazo de 1 a 30 años a tu elección, tasa fija durante toda la vida del crédito, pago vía nómina, y sin penalización por prepagos o liquidación anticipada. Si ganas hasta $9,985.43 mensuales, no se cobran gastos de titulación. El terreno — y después la construcción — quedan como garantía, y el crédito incluye seguro de vida, seguro por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de pérdida de empleo.
Paso a paso del trámite
Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit y toma el curso en línea. Reúne tus documentos: solicitud de inscripción, acta de nacimiento, identificación oficial, CURP, estado de cuenta bancario con CLABE no mayor a 2 meses y título de propiedad del terreno. Solicita el estudio de valor y dictamen técnico del terreno con una unidad de valuación autorizada. Integra el expediente técnico con tu profesional registrado. Entrega todo en el Centro de Servicio Infonavit (CESI) que corresponda a la ubicación del terreno. La respuesta tarda de dos a cuatro semanas si la información está en orden, y finalmente formalizas ante notario para recibir la primera ministración.
¿Y si necesitas más dinero?
Si el monto Infonavit no alcanza, existen alternativas: Cofinavit combina tu crédito con uno bancario y puede superar los 4 millones de pesos, y Unamos Créditos permite juntar la capacidad de financiamiento de dos o más derechohabientes sin necesidad de estar casados — amigos, parejas en unión libre o familiares.
Metodología y fuentes
Información oficial del portal del INFONAVIT (esquemas Quiero Construir y Crediterreno Para Mi Hogar), complementada con coberturas verificadas de medios especializados. Montos y condiciones vigentes a julio de 2026; verifica siempre tu caso particular en Mi Cuenta Infonavit, ya que las condiciones se determinan según el perfil de cada derechohabiente.
FAQ schema sugerido:
- ¿Cuánto presta el INFONAVIT para construir en 2026? — Hasta ~$2.9 millones de pesos según salario, edad y capacidad de pago; consulta tu monto en Mi Cuenta Infonavit.
- ¿Puedo comprar terreno y construir con un solo crédito? — Sí, con Crediterreno Para Mi Hogar: hasta 35% para el terreno y 65% para la obra.
- ¿El dinero se entrega completo? — No, se deposita en ministraciones conforme avanza y se verifica la obra.
- ¿Puedo pedir un segundo crédito Infonavit? — Sí, si tu crédito anterior no tuvo incumplimientos ni quebrantos.