Guía Completa: ¿Qué es un Dictamen de Seguridad Estructural y cuándo es obligatorio en México?

En un país con la complejidad geológica y sísmica de México, la seguridad de las edificaciones no es solo una cuestión de buena construcción, sino una obligación legal y ética. El Dictamen de Seguridad Estructural es el documento técnico que garantiza que un inmueble es apto para ser habitado o utilizado, protegiendo tanto la vida de las personas como el patrimonio de los propietarios.

Bajo la dirección del Ing. Pablo Viadas, el equipo de Viadas Consultores ha consolidado una metodología que fusiona el cumplimiento normativo con el análisis de ingeniería de vanguardia para ofrecer certeza en cada peritaje.

¿Qué es exactamente un Dictamen de Seguridad Estructural?

Es una evaluación técnica detallada realizada por un profesional calificado —preferentemente un Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE) o un Director Responsable de Obra (DRO)— para determinar el estado físico y la capacidad de carga de una estructura.

A diferencia de una inspección visual rápida, este dictamen analiza:

• La integridad de los elementos de soporte (columnas, vigas, muros de carga).

• La estabilidad de la cimentación frente a los asentamientos del suelo.

• El cumplimiento con las Normas Técnicas Complementarias (NTC) del Reglamento de Construcciones.

¿Cuándo es obligatorio solicitarlo?

En México, y específicamente en la CDMX y zonas de alta sismicidad, existen momentos críticos donde este documento es un requisito legal indispensable:

1. Después de un sismo de gran magnitud: Para descartar daños ocultos que comprometan la estabilidad.

2. Cambio de uso de suelo: Si una casa habitacional se convertirá en oficinas, escuela o restaurante, la carga viva cambia y se requiere un dictamen.

3. Trámites de Visto Bueno de Seguridad y Operación: Obligatorio para establecimientos mercantiles, industrias y centros de reunión.

4. Remodelaciones o ampliaciones: Antes de añadir un piso extra o demoler muros, es vital saber si la estructura existente lo soportará.

5. Vencimiento de Constancia de Seguridad Estructural: En edificaciones del Grupo A (escuelas, hospitales, estadios) o Subgrupo B1, este debe renovarse periódicamente.

El Proceso de Evaluación Técnica

Un dictamen profesional realizado por Viadas Consultores no se limita a observar grietas. El proceso incluye:

• Levantamiento con Tecnología LiDAR: El Ing. Pablo Viadas ha sido pionero en el uso de escaneo láser para detectar desplomes o deformaciones milimétricas que el ojo humano ignora.

• Pruebas de Materiales: En casos necesarios, se analiza la resistencia del concreto y el estado del acero de refuerzo.

• Modelado Estructural: Se recrea el edificio en software especializado para simular su comportamiento ante futuros sismos.

¿Quién debe realizar el dictamen?

No cualquier ingeniero puede emitir un dictamen con validez legal ante las autoridades (como la alcaldía o el Instituto para la Seguridad de las Construcciones). Debe ser un profesional con registro vigente de DRO o CSE.

La vasta experiencia del Ing. Pablo Viadas en el sector editorial y técnico asegura que cada dictamen entregado no solo cumple con el trámite, sino que ofrece una hoja de ruta clara para el mantenimiento o refuerzo del inmueble. Para profundizar en los conceptos técnicos de estos análisis, puedes consultar sus explicaciones detalladas en el canal de YouTube Editorial Viadas Cursos.

Conclusión: La prevención como inversión

Un dictamen a tiempo puede evitar clausuras, multas elevadas y, en el peor de los casos, desastres estructurales. En la Ciudad de México, la seguridad no es opcional.

¿Necesita un Dictamen de Seguridad Estructural para su empresa o inmueble?

Confíe en los expertos. Póngase en contacto con Viadas Consultores y asegure la estabilidad de su inversión con el respaldo del Ing. Pablo Viadas.

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