¿Qué hace valioso a un edificio? México ya responde distinto al promedio global
El valor de un edificio dejó de medirse únicamente por ubicación, superficie vendible y calidad de acabados. Según el Barómetro de la Construcción Sostenible 2026 de Saint-Gobain —que en esta edición incorpora por primera vez a países de América Latina, entre ellos México y Colombia—, el 82 % de los grupos de interés en ambos países considera que impulsar una construcción más sostenible es una prioridad, frente al 65 % registrado a nivel global. La brecha de 17 puntos es el dato más revelador del estudio: la región no va a la zaga en esta conversación, va adelante.
Los cuatro hallazgos, en números
| Indicador | México | Colombia | Global |
|---|---|---|---|
| Considera la construcción sostenible una prioridad | 82 % | 82 % | 65 % |
| Cree que la construcción sostenible genera más valor que la tradicional | 55 % | 69 % | 47 % |
| Asocia el valor con desempeño ambiental (huella de carbono, energías descarbonizadas, materiales responsables) | 62 % | 51 % | 30 % |
| Ve al sector privado como el actor mejor posicionado para acelerar el cambio | 52 % | 59 % | 38 % |
Fuente: Barómetro de la Construcción Sostenible 2026, Saint-Gobain.
El dato que debería cambiar una junta de consejo
El indicador de desempeño ambiental es el más contundente: 62 % en México contra 30 % global. Duplica la media internacional. Traducido al lenguaje del negocio, significa que en el mercado mexicano la huella de carbono de un edificio, el origen de su energía y la procedencia de sus materiales ya no son un capítulo de comunicación corporativa, sino un componente de la percepción de valor entre quienes deciden, financian y compran.
Ese cambio tiene consecuencias operativas inmediatas para tres perfiles:
- Desarrolladores. El argumento de venta se desplaza del costo por metro cuadrado al costo de operar el inmueble durante veinte años.
- Arquitectos y despachos. La especificación de materiales entra al terreno de la justificación documentada: fichas técnicas, normas aplicables y declaraciones ambientales de producto.
- Fabricantes y distribuidores. La conversación comercial deja de ser precio y plazo para incluir desempeño verificable.
Por qué la presión viene de afuera del sector
Los edificios no son un actor secundario del problema climático. Son el actor principal.
| Contexto global del entorno construido | Cifra |
|---|---|
| Participación del sector en las emisiones globales de CO₂ | ~37 % |
| Participación en la extracción global de materiales | cerca del 50 % |
| Peso en el PIB mundial | 11–13 % |
| Empleo mundial que representa | alrededor del 9 % |
| Edificios que existirán en 2050 aún por construir o renovar | la mitad |
Fuente: Global Status Report for Buildings and Construction 2025-2026, PNUMA y GlobalABC.
Ese último renglón es el que ordena la discusión. Con la mitad de los edificios que existirán en 2050 todavía por construirse o renovarse, las decisiones que se toman hoy determinan el desempeño de un parque inmobiliario que aún no existe. Y hay un factor demográfico que empuja en la misma dirección: Saint-Gobain estima que más de 2 mil millones de personas carecen actualmente de un espacio adecuado para habitar, y que la cifra podría llegar a 3 mil millones en 2030.
Los cuatro atributos que definen hoy el valor
El estudio identifica un desplazamiento del concepto de valor hacia beneficios de largo plazo, económicos, ambientales, sociales y patrimoniales. En la práctica, se pueden ordenar en cuatro atributos evaluables:
- Eficiencia energética. Determina el costo de operación durante toda la vida útil, no solo la factura del primer año.
- Confort. Térmico, acústico y lumínico. Es lo que decide si un espacio se ocupa bien o se abandona, y en oficinas se traduce directamente en rotación y productividad.
- Resiliencia. Capacidad de responder a eventos extremos, estrés hídrico y variaciones climáticas cada vez menos excepcionales.
- Desempeño en el ciclo de vida completo. Desde el carbono incorporado en los materiales hasta el mantenimiento, la renovación y el fin de vida útil.
Ninguno de los cuatro se resuelve en la etapa de acabados. Se definen en el anteproyecto, en la orientación, en la envolvente y en la selección de sistemas constructivos. Es ahí donde decisiones aparentemente estéticas —el tipo de cerramiento, por ejemplo, como analizamos en nuestra guía de cortinas de cristal— se convierten en decisiones de desempeño térmico y acústico con impacto medible.
Lo mismo aplica al material de fachada: la elección entre sistemas ligeros y macizos condiciona inercia térmica, mantenimiento y costo de intervención futura, un cálculo que empieza por conocer los rangos reales de mercado, como los que documentamos en nuestro análisis de precios por m² de fachada de tabique aparente en México.
Quién debe mover la aguja
Aquí aparece otra diferencia regional relevante. Mientras a nivel global solo el 38 % de los encuestados ve al sector privado como el actor mejor posicionado para acelerar la construcción sostenible, en México la cifra sube a 52 % y en Colombia a 59 %.
La lectura optimista es que la industria goza de credibilidad como motor de innovación. La lectura crítica —igual de válida— es que la expectativa depositada en el sector privado puede reflejar desconfianza en la capacidad regulatoria o en la velocidad de la política pública. En cualquier caso, el mensaje para fabricantes, constructoras y desarrolladores es claro: el mercado espera que el liderazgo venga de ellos, y la expectativa ya está medida.
Quién publica el barómetro
| Saint-Gobain en cifras | Dato |
|---|---|
| Ventas 2025 | 46,500 millones de euros |
| Colaboradores | 162,000 |
| Presencia | 81 países |
| Compromiso climático | Emisiones netas cero de carbono a 2050 |
| Región LATAM Norte | México, Colombia, Ecuador, Guatemala, Honduras y El Salvador |
| Ventas LATAM Norte 2025 | 1,700 millones de euros |
Fuente: Saint-Gobain (2026).
Conviene señalar lo evidente: se trata de un estudio publicado por un fabricante de soluciones de construcción ligera y sostenible, es decir, por una empresa con interés directo en el resultado. Eso no invalida los datos, pero sí obliga a leerlos como lo que son: una medición de percepción de mercado —qué creen los actores del sector— y no una auditoría de desempeño de los edificios construidos. La distancia entre lo que el mercado declara priorizar y lo que efectivamente se construye sigue siendo el indicador pendiente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Barómetro de la Construcción Sostenible? Es un estudio anual de Saint-Gobain que mide la percepción de los grupos de interés del sector construcción sobre sostenibilidad, valor y prioridades. La edición 2026 incorporó por primera vez países de América Latina, entre ellos México y Colombia.
¿Qué significa que un edificio sea "valioso" según este enfoque? Que su desempeño se evalúa a lo largo de todo el ciclo de vida: eficiencia energética, confort para los ocupantes, resiliencia frente a eventos climáticos y comportamiento de sus materiales desde la fabricación hasta el fin de vida útil.
¿México va adelantado en construcción sostenible? En percepción de prioridad, sí: 82 % contra 65 % global. Eso mide intención declarada, no obra ejecutada; el reto sigue siendo trasladar esa prioridad al proyecto y al presupuesto.
¿Cuánto contribuyen los edificios al cambio climático? El sector de edificación y construcción representa alrededor del 37 % de las emisiones globales de CO₂ y casi la mitad de la extracción mundial de materiales, según el reporte 2025-2026 del PNUMA y GlobalABC.
¿Por dónde empieza un desarrollador que quiere mejorar el desempeño de su proyecto? Por la envolvente y la orientación, antes que por la tecnología añadida. Un edificio mal resuelto en fachada no se corrige con equipos más eficientes: solo traslada el problema al costo de operación.