¿Comprar Departamento con o sin Estacionamiento? El Dilema del Medio Millón de Pesos
Uno de los mayores debates al comprar vivienda vertical es la cochera. En 2026, un cajón de estacionamiento de 12 metros cuadrados en una zona céntrica de la CDMX (Roma, Condesa, Polanco, Del Valle) puede inflar el precio de tu departamento entre 300,000 y 600,000 pesos. ¿Vale la pena pagarlos?
La Matemática de la Movilidad
Si haces home office y tu vida transcurre en un radio de 5 kilómetros, comprar un cajón de estacionamiento es financieramente irracional.
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Costo de oportunidad: Esos 500,000 pesos adicionales en tu hipoteca generan intereses por 20 años. Ese dinero sobra para pagar Uber, Ecobici y rentas de auto para salir de fin de semana durante décadas.
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El cajón vacío: Si no tienes auto, estarás pagando predial y mantenimiento por un pedazo de cemento que solo usas para acumular polvo.
El Ángulo de la Reventa
Aquí es donde el panorama cambia. El estacionamiento es el "seguro de liquidez" de tu departamento.
| Aspecto | Con Estacionamiento | Sin Estacionamiento |
| Público Objetivo | Familias, ejecutivos, mercado tradicional. | Solteros, nómadas digitales, estudiantes. |
| Tiempo de venta | Rápido (alta demanda). | Lento (el mercado se reduce drásticamente). |
| Plusvalía | Crece junto con el valor del suelo. | Se estanca si la zona sufre de falta de parquímetros. |
Veredicto: Si es tu vivienda definitiva y no usas auto, ahórrate el medio millón. Si lo ves como una inversión para revender o rentar a largo plazo, el estacionamiento es obligatorio. Intentar vender un departamento de lujo sin cajón en una ciudad adicta al automóvil es una pesadilla inmobiliaria.