Construction Supply Magazine Architecture, Interior Design, BIM,
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3 consideraciones imprescindibles para comprar vivienda

3 consideraciones imprescindibles para comprar vivienda comprar vivienda

3 consideraciones imprescindibles para comprar vivienda

3 consideraciones imprescindibles para comprar vivienda
● Más del 53% de los mexicanos prefiere comprar una vivienda que rentarla,
excepto en la CDMX, donde más del 60% de los mexicanos que buscan
inmuebles, optan por un esquema en renta.

● Adquirir vivienda es una acción más emocional que racional en México;
realizar un análisis holístico es lo más sensato.

 

Ciudad de México, a Abril de 2018: ¿Quién ha estado en el proceso de
compra y no tiene claro cómo negociar, qué precio le acomoda o qué crédito
elegir? Lo cierto es que cada día hay más opciones para hacerse de una vivienda
con instrumentos más flexibles que se ajustan a casi todos los bolsillos.

La Sociedad Hipotecaria Federal estima que se demanden 1 millón 7 mil 238
financiamientos para soluciones de vivienda en el transcurso de 2018, lo que
tendrá un impacto en casi 4 millones de personas. Adicionalmente, la SHF en el
informe “Demanda de Vivienda” de febrero, infiere que aumente 2.83% el ingreso
disponible de los hogares.

A su vez, las tasas de interés aumentaron. La TIIE a 28 días aumentó a 7.62% en
diciembre de 2017 mientras que la tasa de interés hipotecaria subió a 10.76%,
esto es 0.13 puntos porcentuales. En contraste, entre las distintas soluciones
(adquisición, mejoramiento o autoconstrucción), al Infonavit se le demandarán 643
mil 688 soluciones y a Fovissste se prevé le soliciten 71 mil créditos.
Es evidente que hay oportunidades y se deben aprovechar. Pero antes, hay que
echar un vistazo a las siguientes recomendaciones del portal inmobiliario
Lamudi.com.mx.

3 consideraciones imprescindibles para comprar vivienda

#1 – Sobre la inversión
Ya que la mayoría de compradores de vivienda recurren a créditos hipotecarios,
es importante conocer los diferentes esquemas hipotecarios del mercado para así
elegir la opción más sana financieramente hablando.

Cómo te va a evaluar el banco para otorgarte o no el crédito, así como las tasas
de interés que tendrás que pagar, son elementos indispensables a analizar, por
ello es útil calcular tu capacidad económica previamente y con ello fijar el
presupuesto de adquisición. Al inicio será un poco abrumador pero a largo plazo
agradecerás haber analizado bien tu capacidad de pago frente a los gastos que
conlleva la adquisición de una propiedad: escrituración, honorarios del asesor

inmobiliario y del notario, así como los arreglos a la propiedad anterior (en caso de
tener interés en venderla).

#2 – Sobre cómo encontrar la propiedad ideal
El avance de la tecnología ha permitido que encontrar un inmueble en venta sea
un proceso más fácil y con menor riesgo de enfrentar fraudes inmobiliarios. No por
ello, más del 95% de las búsquedas de inmuebles se realizan a través de Internet,
específicamente en buscadores como Google.

Sin embargo, lo ideal es utilizar sitios especializados en bienes raíces para
encontrar un amplio inventario de propiedades en la zona de interés, pero también
recurrir a asesores inmobiliarios certificados, mismos que guiarán el proceso de
adquisición sobre los trámites y documentos necesarios para garantizar una
transacción segura.
Al momento de elegir asesor inmobiliario, asegúrate de que sea experto y esté
certificado, así como de que sea parte de franquicias robustas en México, como
Century 21, Keller Williams, Coldwell Banker, Realty World, entre otras, pues al
ser parte de empresas de tal magnitud, suelen contar con estándares de calidad y
servicio al cliente más estrictos.

#3 – Sobre la negociación
La compra de una propiedad es una decisión altamente emocional en nuestro
país, sin embargo es importante considerar varios factores que te ayudarán a
lograr el mejor acuerdo.

● Se puede conseguir un precio más bajo de la propiedad al investigar si la
propiedad de interés lleva mucho tiempo en el mercado o si cuenta con
desperfectos en la construcción.
● Si ya tienes la liquidez de una hipoteca o ahorro, tienes ventaja ante los
ojos del vendedor así que, comienza a sugerir un nuevo precio basándote
en las desventajas que tenga la propiedad sobre tus motivadores
(ubicación, acceso a servicios o la infraestructura de la colonia).
● Utiliza portales inmobiliarios para investigar el precio de las propiedades en
la zona de tu interés, así como de propiedades similares en términos de
amenidades.
● Comprar una propiedad en preventa significa la mayoría de las veces,
obtener ventajas financieras en la compra, ya sea en descuentos
significativos o en las formas de pago.
Con esta guía para comprar propiedades podrás asegurarte de tener en cuenta
todos los aspectos importantes en la adquisición de vivienda.


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