Lo que necesitas saber antes de adquirir una propiedad

Lo que necesitas saber antes de adquirir una propiedad

• Las proptechs son el puente entre desarrolladores y clientes, porque ofrecen viviendas que se adecuan a las necesidades del usuario: Monplaces
• La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ha establecido las medidas mínimas (40 m²) para que una vivienda sea asequible

Ciudad de México 2023.- El inicio de un nuevo año trae consigo nuevos proyectos, metas y propósitos, uno de ellos puede ser la adquisición de una propiedad inmobiliaria, lo cual representa el objetivo de muchos mexicanos. De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), en el cuarto trimestre del 2021 se vendieron un total de 5,817 unidades, lo cual representa un aumento del 16% con respecto a 2020, una cifra que puede continuar en desarrollo.

Sin embargo, la adquisición de una vivienda puede resultar un proceso complejo debido al desconocimiento del sector, es por ello que los expertos de Monplaces, inmobiliaria tecnológica que promueve la calidad de vida de compradores de vivienda, han identificado 6 puntos importantes a considerar antes de comprar o rentar un espacio:

• Ten en cuenta lo que necesitas. Antes de sumergirte en las muchas páginas, determina el uso que le darás a tu inmueble: vivienda principal, inversión o vivienda vacacional. Con base en lo anterior determina las características que debe tener (ubicación, metros cuadrados, número de habitaciones y precio) y ordénalas de mayor a menor prioridad.
• Piensa: ¿será una inversión o una propiedad vacacional? Como se mencionó anteriormente, una propiedad puede ser aprovechada como una vivienda principal, vacacional o de inversión.

Si la propiedad que deseas adquirir será una vivienda principal, es decir que planeas habitarla a mediano o largo plazo, debes considerar aspectos como: ubicación estratégica, en otras palabras, que se localice cerca de tus actividades cotidianas como trabajo o escuela; el número de habitaciones, que estas satisfagan las necesidades de todos los miembros de la familia y les den privacidad; y que cuente con todos los servicios y su documentación en regla.

Mientras que, por otro lado, existen viviendas vacacionales, en las cuales se puede ser más flexible en cuanto a metros cuadrados y número de habitaciones. Como se trata de una opción de descanso, el periodo de estancia es menor y su localización tiene que ser diferente: cerca de playas, centros comerciales o lugares turísticos.

Por último, se encuentran las viviendas de inversión, que están valoradas por su precio inicial de venta, para posteriormente aumentar la rentabilidad del espacio. Su ubicación se concentra en grandes ciudades, ya que la demanda por la actividad económica aumenta el beneficio de inversión en estas zonas. Para este tipo de inmueble hay que tener en cuenta aspectos como el valor de la plusvalía, el cual debe darte un buen retorno de inversión. Para esto, existen plataformas que han designado insignias que te ayudan a identificar de forma más sencilla este tipo de propiedades, apoyate en ellas.

• Tu comodidad es importante. La CEO de Monplaces, Alina Patterson, menciona  “uno de los objetivos de las proptechs es facilitar a los usuarios el encontrar la propiedad adecuada para ellos, esto se lleva a cabo a través de alianzas con desarrolladores, instituciones y actores relevantes del sector. Además del despliegue de herramientas tecnológicas que permiten acelerar y simplificar los procesos”

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), las medidas mínimas para una casa considerada asequible son de un promedio de 40 m². Recuerda qué es muy importante tu bienestar al momento de habitar un inmueble y poder disfrutarlo, pues pasarás más del 90% de tu tiempo en él, por ello el espacio tiene que ser cómodo y disfrutable.

• Apóyate en la tecnología. Encontrar la propiedad ideal podría resultar complicado si solo nos apoyamos en el método tradicional de las inmobiliarias. Sin embargo, actualmente las herramientas tecnológicas permiten que el proceso sea mucho más sencillo.

A través de las plataformas digitales, la búsqueda de inmuebles es más efectiva, ya que las personas pueden visualizar las propiedades, incluso en formatos de Realidad Virtual, sin la necesidad de desplazarse físicamente al lugar. Adicionalmente algunas plataformas ofrecen la oportunidad de filtrar los inmuebles para mostrar solo aquellos que cumplan con las características que busca el usuario (ubicación, metros cuadrados, tipo de vivienda, precio) y pueden ofrecer una verificación previa para asegurarse de que los inmuebles cumplen con la normativa vigente. Todo lo anterior, en conjunto, representa un ahorro en tiempo.

De acuerdo con Sergio Rubio, CTO de Monplaces, “a través del trabajo de la Realidad Aumentada (RA), la Realidad Virtual, Blockchain, contratos digitales, desarrollo de gemelos digitales y el desarrollo de los materiales de construcción que se van a desarrollar; se ayuda a que las personas valoren los espacios y tomen la mejor decisión al adquirir el inmueble”.

• Considera tu bienestar y el de tu familia. Otro aspecto importante que debes tomar en cuenta es: además de ti ¿con quién vas a compartir tu espacio? El concepto de familia ha cambiado, el núcleo familiar tradicional continúa, pero el número de familiares va en aumento. Por ejemplo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2021 se registraron 19 millones de perros, lo que significa que 57 de cada 100 hogares en el país tiene al menos una mascota.

Gabriela Valenzuela, CGO de Monplaces, expresa: “Elegir habitar una vivienda también depende de que se ofrezcan espacios para familias, estos tienen que incluir a las mascotas, porque son parte de estas. Las proptechs también necesitan considerar que el modelo tradicional familiar ya no es el mismo; ahora vemos a una persona con un perro o gato y son un vínculo que quiere un hogar. Tenemos que entenderlo y adaptarse”.

• Vigila todos los documentos. Si ya consideraste muchos factores, no olvides revisar que todo el papeleo esté en orden. Antes de vivir en un espacio, sea rentado o comprado, asegúrate de que la construcción cumpla con la normativa de desarrollo; verifica que el sitio donde la encontraste tenga filtros como permisos y licencias de construcción, estudios y manifestaciones de impacto urbano y ambiental en regla, verificación con gobierno y entidades propias del ordenamiento territorial, entre otras.
  
  

El 2023 será el año para habitar una vivienda, toma en cuenta los puntos de los expertos en proptech. Estas recomendaciones te ayudarán a hacer una retrospección en los elementos más importantes para vivir con comodidad, seguridad y bienestar. También, puedes ser autocrítico con tus propias decisiones o los sitios web que visitas, porque un hogar no es un juego, recuerda: es el lugar donde experimentarás tu vida.