Escrituración en CDMX: El gasto oculto que puede arruinar tu presupuesto
Muchos compradores ahorran para el enganche, pero olvidan el "segundo pago" más importante: las escrituras. En la Ciudad de México, este proceso es uno de los más costosos del país, y no estar preparado puede detener tu proceso de compra de último minuto.
¿Cuánto cuesta escriturar un departamento en CDMX en 2026?
En promedio, debes reservar entre el 4% y el 9% del valor de venta de la propiedad. Este porcentaje se divide en impuestos, derechos y honorarios.
1. El ISAI: El impuesto principal
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) representa la mayor parte del costo. En la CDMX, este impuesto es progresivo; a mayor valor de la propiedad, mayor es la tasa impositiva.
2. Gastos Notariales y Registro Público
Además de los honorarios del notario por dar fe pública, debes pagar los derechos por inscribir tu propiedad en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
3. El Dictamen Técnico: Tu seguro antes del gasto
Antes de gastar cientos de miles de pesos en escriturar, debes estar seguro de que la propiedad no tiene vicios ocultos. En Viadas Consultores y Contratistas ayudamos a inversionistas a validar sus compras mediante una revisión estructural.
No tiene sentido pagar impuestos y derechos por un edificio que podría ser dictaminado como inhabitable tras un sismo. Asegura tu inversión con una auditoría técnica en www.viadasocnsultores.com antes de acudir al notario.
4. Beneficios de la Jornada Notarial
Si la propiedad tiene un valor catastral dentro de los rangos de la Jornada Notarial de la CDMX, puedes obtener descuentos de hasta el 60% en impuestos y honorarios. Es vital que consultes si tu futura casa califica para este beneficio.