AMEFIBRA crece 2 millones de metros cuadrados en 2025
● Esta cifra equivale a 280 canchas de fútbol o 22 estadios azteca.
Ciudad de México, a 15 de diciembre de 2025.- La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) presenta su balance anual preliminar sobre la evolución del sector durante 2025. Con base en los datos reportados, correspondientes al tercer trimestre de 2025, el sector muestra un desempeño estable y una tendencia de crecimiento sostenido en sus principales segmentos.
Al cierre del tercer trimestre de 2025, el Área Bruta Rentable (ABR) representada por las FIBRAs en México superó los 31 millones de metros cuadrados, lo que refleja un incremento anual de más de 2 millones de metros cuadrados respecto al mismo periodo del año anterior, equivalente a una tasa anual de 7.5%. Estas cifras fortalecen las expectativas de un cierre de año positivo. Para dimensionarlo, este crecimiento equivale a 280 canchas de fútbol o 22 estadios Azteca.
Los resultados disponibles muestran crecimientos anuales consistentes entre el 3T2024 y el 3T2025 en el ABR de todos los segmentos: 13% en el de oficinas, 8.2% en el industrial, 5.8% en autoalmacenamiento, 3.5% en el comercial y 3.4% en el educativo. En el caso de hotelería, el crecimiento fue de 3.2%, medido en número de cuartos en operación.
Este desempeño confirma la resiliencia en la gestión de los activos inmobiliarios y la continuidad en la demanda de espacios industriales, logísticos, comerciales y corporativos en regiones estratégicas del país.
Inversión y crecimiento del portafolio
Durante 2025, se estima que las FIBRAs habrán invertido alrededor de 5,000 millones de dólares, destinados a desarrollos y adquisiciones que suman aproximadamente 2.3 millones de metros cuadrados de nuevos espacios. El sector mantiene un rendimiento promedio de 15% en los últimos tres años, superando en 7.8% al desempeño del IPC.
En el transcurso del año se incorporó Fibra Next a AMEFIBRA, agregando 9 propiedades y 754,500 m2 de ABR al portafolio representado.
De acuerdo con Josefina Moisés, directora general de AMEFIBRA, las cifras consolidadas a lo largo del año reflejan la fortaleza del sector y el papel que desempeñan las FIBRAs como vehículos de inversión institucional. "La expansión en sectores estratégicos y el crecimiento en regiones clave, muestran un mercado dinámico y con visión de largo plazo", agregó.
Entorno operativo y perspectivas
Los sectores industrial y logístico continúan liderando la actividad, sustentados por la demanda vinculada a manufactura, exportación, distribución y e-commerce. El sector comercial también ha mostrado mayor impulso, respaldado por la recuperación del consumo en zonas metropolitanas.
Hacia el cierre de 2025, AMEFIBRA anticipa resultados estables y un entorno favorable para la mayoría de los sectores. Para el próximo año, se proyecta un inicio de 2026 con mayor crecimiento, y fortalecimiento de las FIBRAs.
Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de AMEFIBRA, afirmó que el desempeño del sector responde a una estrategia de inversión responsable, acompañada de un monitoreo puntual de los factores regulatorios y económicos, así como del compromiso permanente del sector con la transparencia y las mejores prácticas de gobierno corporativo.
"Seguiremos impulsando activos que contribuyan al desarrollo del país y manteniendo un entorno de transparencia y certidumbre para los inversionistas institucionales. Hoy, como industria, representamos cerca del 4.5% del PIB nacional, una muestra clara del impacto y responsabilidad que tenemos en el crecimiento económico del país", puntualizó.
Acerca de AMEFIBRA
AMEFIBRA (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias) es el referente de la profesionalización de la industria inmobiliaria en México. Constituida en noviembre de 2015, actualmente representa 15 FIBRAs que participan en diversos sectores inmobiliarios que generan rentas en México. Cuenta con más de 2,000 propiedades que representan 31 millones de m2 de área bruta rentable, de las cuales 8 millones de m2 están certificados bajo los más altos estándares internacionales. Las FIBRAs representan el 4% estimado de la renta variable nacional, así como el 4.5% del PIB Nacional.